서울아파트형 빌라를 5.5억에 매수하려는데 자본금 2억7천이면 많이 모자라나요..?

안녕하세요
서울 남현동 (사당역인근)
30평 빌라(지하주차장 및 엘베연결됨)를
5.5억에 매수하려하는데 자본금이 2억7천이 있습니다..
은행에선 최대 2억3천이 대출되고 나머지 5천만원
그리고 취득세 및 부분인테리어포함 3천만원
도합 8천만원은 가족에게 차용증을 써서
최종 2억3천은 은행대출
8천은 가족 차용증
3억1천만원은 빚내서 하는것입니다
제가 이렇게 빚내는게 처음인데 이렇게 60퍼 빚내서 사는게 서울경기엔 흔하나요..?